Bolsa Inmobiliaria Compartida: Multiplica tu Inventario

¿Qué es la Bolsa Compartida?

La Bolsa Inmobiliaria Compartida es una red de colaboración entre agencias donde:

• Tú compartes tus propiedades con otras agencias
• Otras agencias comparten sus propiedades contigo
• Cuando vendes una propiedad de otro, ganas comisión
• Cuando otro vende tu propiedad, tú ganas comisión

flowchart TD
    subgraph TuAgencia["🏢 Tu Agencia"]
        T1[5 propiedades propias]
    end

    subgraph Red["🌐 Red de Bolsa Compartida"]
        R1[Agencia A: 20 props]
        R2[Agencia B: 15 props]
        R3[Agencia C: 30 props]
        R4[Agencia D: 25 props]
    end

    subgraph Resultado["📊 Tu Inventario Efectivo"]
        Total["95+ propiedades disponibles"]
    end

    TuAgencia --> Red
    Red --> Resultado

    style Red fill:#10B981,color:#fff
    style Resultado fill:#8B5CF6,color:#fff

Beneficios Clave

Cómo Funciona

El Modelo de Colaboración

sequenceDiagram
    participant C as 🧑 Tu Cliente
    participant T as 🏢 Tú (Agente Vendedor)
    participant B as 🌐 Bolsa
    participant O as 🏠 Agencia Dueña

    C->>T: "Busco casa en Polanco"
    T->>B: Busca en la bolsa
    B->>T: Encuentra prop de Agencia O
    T->>C: Muestra la propiedad
    C->>T: "¡Me encanta! La quiero"
    T->>O: Solicita colaboración
    O->>T: Acepta

    Note over T,O: Visitas, negociación, cierre

    T->>O: Cliente compra
    O->>O: Recibe comisión del dueño
    O->>T: Paga tu parte de colaboración
    T->>C: ¡Propiedad entregada!

División de Comisiones

El esquema típico de colaboración:

Acceder a la Bolsa

Requisitos

1. Plan activo con acceso a Red de Agencias
2. Perfil de agencia completo (logo, datos, contacto)
3. Al menos 1 propiedad compartida en la red
4. Aceptar términos de colaboración

Pasos para Activar

1. Ve a Red de Agencias en el menú lateral
2. Clic en "Activar Bolsa Compartida"
3. Revisa y acepta los términos
4. Configura qué propiedades compartes
5. ¡Listo! Ya tienes acceso a la red

Explorar Propiedades de la Red

Buscador de Bolsa

┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│  🔍 Buscar en Bolsa Compartida                              │
│  ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━    │
│                                                             │
│  Tipo: [Casa ▼]  Operación: [Venta ▼]  Zona: [Polanco ▼]   │
│                                                             │
│  Precio: [$3M] ────●──────── [$8M]                         │
│                                                             │
│  Recámaras: [3+]  Baños: [2+]  Estacionamientos: [2+]      │
│                                                             │
│  [🔍 Buscar]  [💾 Guardar Búsqueda]                         │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘

Filtros Disponibles

Compartir tus Propiedades

Configuración de Compartir

Para cada propiedad puedes elegir:

Compartir Masivamente

1. Ve a Propiedades > Todas
2. Selecciona múltiples propiedades
3. Clic en "Acciones Masivas" > "Compartir en Bolsa"
4. Confirma

flowchart LR
    A["🏠 Tu Propiedad"] --> B{¿Compartir?}
    B -->|Privada| C["Solo tú"]
    B -->|Red| D["🌐 Bolsa Compartida"]
    B -->|Pública| E["🌍 Portales + Bolsa"]

    style D fill:#10B981,color:#fff
    style E fill:#3B82F6,color:#fff

Proceso de Colaboración

Paso 1: Encontrar Propiedad

1. Tu cliente te dice qué busca
2. Buscas en tu inventario - no hay
3. Buscas en la Bolsa Compartida
4. Encuentras la propiedad ideal

Paso 2: Solicitar Colaboración

1. Abre la propiedad de la bolsa
2. Clic en "Solicitar Colaboración"
3. El sistema notifica a la agencia dueña
4. Espera su aprobación (usualmente rápida)

sequenceDiagram
    participant T as 👤 Tú
    participant S as 🖥️ Sistema
    participant O as 🏢 Agencia Dueña

    T->>S: Solicita colaboración
    S->>O: 📧 Notificación + datos del lead
    O->>S: ✅ Aprueba colaboración
    S->>T: 📧 "Colaboración aprobada"
    T->>T: Recibe datos de contacto

Paso 3: Coordinar Visitas

Una vez aprobada:

• Recibes datos del agente listador
• Coordinas visitas directamente
• La agencia dueña puede acompañar o no

Paso 4: Cerrar la Operación

• La negociación la llevas tú con tu cliente
• El contrato lo prepara la agencia dueña
• Las comisiones se dividen según lo acordado

Panel de Colaboraciones

En Red > Mis Colaboraciones ves:

Colaboraciones como Vendedor (Trajiste al cliente)

Colaboraciones como Dueño (Es tu propiedad)

Configurar Términos de Colaboración

A Nivel de Agencia

En Configuración > Colaboraciones define:

A Nivel de Propiedad

Cada propiedad puede tener términos específicos:

• Split diferente (ej: 60/40 para propiedades premium)
• Requisitos especiales (ej: solo agentes certificados)
• Exclusiones (ej: no colaborar con ciertas agencias)

Comunicación con Agencias

Chat de Colaboración

Cada colaboración tiene un chat integrado para:

• Coordinar visitas
• Compartir feedback del cliente
• Negociar términos
• Reportar avances

Historial de Interacciones

Todo queda documentado:

• Mensajes enviados/recibidos
• Visitas realizadas
• Cambios de estado
• Acuerdos firmados

Métricas de la Red

Tu Dashboard de Colaboraciones

pie showData
    title Operaciones del Mes
    "Propiedades propias" : 3
    "Colaboraciones (vendedor)" : 5
    "Colaboraciones (dueño)" : 2

KPIs Importantes

Mejores Prácticas

Resolución de Conflictos

Si hay disputas sobre comisiones o crédito de leads:

1. Documenta - El sistema guarda todo el historial
2. Comunica - Usa el chat oficial, no WhatsApp personal
3. Escala - Si no hay acuerdo, contacta a soporte Brokar
4. Arbitraje - Brokar puede mediar según los términos aceptados

Preguntas Frecuentes

Flujo Completo: De Búsqueda a Cierre

journey
    title Colaboración Exitosa
    section Búsqueda
      Cliente pide casa en Polanco: 5: Tú
      Buscas en tu inventario: 3: Tú
      Buscas en la Bolsa: 7: Tú
      Encuentras opción ideal: 8: Tú
    section Colaboración
      Solicitas colaborar: 6: Tú
      Agencia aprueba: 8: Otra Agencia
      Coordinas visita: 7: Ambos
    section Cierre
      Cliente hace oferta: 8: Tú
      Negociación exitosa: 7: Ambos
      Firma de contrato: 9: Ambos
      Pago de comisiones: 10: Ambos