Estados de Propiedad

El sistema de estados de propiedades en Brokar permite gestionar el ciclo de vida completo de cada inmueble, desde su publicación inicial hasta su cierre final.

Estados Disponibles

graph LR
    subgraph Activos["🟢 Estados Activos"]
        V[Venta]
        R[Renta]
    end

    subgraph Pendientes["🟡 Estados Pendientes"]
        RES[Reservado]
        PRO[Próximamente]
    end

    subgraph Cerrados["🔴 Estados Cerrados"]
        VEN[Vendido]
        REN[Rentado]
        ND[No Disponible]
    end

    V --> RES
    R --> RES
    RES --> VEN
    RES --> REN
    V --> VEN
    R --> REN
    V --> ND
    R --> ND

Estado	Descripción	Visible en Portal	Indicador Visual
Venta	Propiedad disponible para compra	✅ Sí	Badge verde
Renta	Propiedad disponible para alquiler	✅ Sí	Badge verde
Reservado	Cliente interesado con anticipo o contrato en proceso	✅ Con marca	Badge amarillo
Próximamente	Listado programado para publicación futura	⚠️ Oculto (o Teaser)	Badge azul
Vendido	Transacción completada (venta)	❌ No	Badge rojo
Rentado	Transacción completada (arrendamiento)	❌ No	Badge rojo
No Disponible	Propiedad retirada del mercado sin cierre	❌ No	Badge gris

Cómo Cambiar el Estado

Desde el Listado de Propiedades:
- Haz clic en el badge de estado actual
- Selecciona el nuevo estado del menú desplegable
- El cambio se aplica inmediatamente
Desde la Ficha de Propiedad:
- Ve a Propiedades → [Propiedad] → Editar
- En el panel lateral derecho, localiza "Estado"
- Selecciona el nuevo estado
Cambio Masivo:
- Desde el listado, selecciona múltiples propiedades
- En acciones masivas, elige "Cambiar Estado"
- Selecciona el estado destino

Flujo de Estados Recomendado

sequenceDiagram
    participant A as Agente
    participant P as Propiedad
    participant C as Cliente

    A->>P: Crea propiedad (Venta/Renta)
    P-->>P: Estado: Activo
    C->>A: Muestra interés
    A->>P: Pasa a Reservado
    Note right of P: Se bloquea para otros
    C->>A: Firma contrato
    A->>P: Pasa a Vendido/Rentado
    Note right of P: Comisión registrada

Impacto de los Estados

Acción	Activo	Reservado	Cerrado
Aparece en búsquedas	✅	⚠️ Opcional	❌
Se puede compartir en bolsa	✅	❌	❌
Sincroniza con portales	✅	⚠️ Como reservado	❌
Cuenta para comisiones	-	-	✅
Aparece en reportes de venta	-	-	✅

Razones de Estado (Motivos de Cierre)

Cuando cierras una propiedad como Vendido o Rentado, el sistema te solicita información adicional:

Precio final de cierre - Para calcular comisiones reales
Fecha de cierre - Para reportes de productividad
Cliente asociado - Vincula el lead que compró/rentó
Notas de cierre - Comentarios internos

Preguntas Frecuentes

¿Puedo volver a activar una propiedad cerrada?

Sí. Desde la ficha de la propiedad, puedes cambiar el estado de vuelta a "Venta" o "Renta". Esto es útil cuando una operación se cae o un arrendamiento termina.

¿Qué pasa con las propiedades "Próximamente"?

Estas propiedades no aparecen en búsquedas públicas pero puedes compartirlas manualmente con clientes selectos. Al cambiar a "Venta" o "Renta", se activan automáticamente.

¿Los estados afectan mis métricas de gamificación?

Sí. Solo las propiedades que pasan a "Vendido" o "Rentado" cuentan para tu ranking de ventas y comisiones. Las propiedades activas contribuyen a tu inventario pero no a cierres.